整栋优先，整层比较。结合此前现场记录，重新审视可用空间、独立性、投产时间与购置成本。
整栋方向：Genting整栋长期持有方向，须结合购置成本与现有租约评估实际自用范围。
整层方向：Tai SengFoodpoint侧重地铁与用途灵活性；Harrison提供四、五、六楼不同规模选择。
两项核心取舍Citrine按约4,000平方尺可用面积评估；Mandai以较低单价换取较偏区位与共享车道。
| 项目 | 可购范围 | 价格 · SGD | 面积口径 | 看房后重点 |
|---|---|---|---|---|
| 25 Genting Road | 整栋 | S$38,000,000 | 总楼面26,287 SQFT / 2,442.1 SQM | 三楼一半及四楼未出租；二楼租至2029年 |
| Citrine Foodland | 整层 | S$8,800,000 | 销售7,201 SQFT / 669.0 SQM；可用约4,000 SQFT / 371.6 SQM | 实际可用面积是核心限制 |
| Foodpoint @ Tai Seng | 二楼整层 | 约S$16,676,000 | 生产单位7,081 SQFT / 657.8 SQM | 约200米至地铁；公共面积另列 |
| Harrison Food Building | 四／五／六楼整层 | S$17,446,189–20,630,676 | 四／五楼8,844 SQFT / 821.6 SQM；六楼10,546 SQFT / 979.8 SQM | 接近完工；四楼花园、五楼挑空 |
| Smart Food @ Mandai | 二／七楼整层 | 二楼S$27,588,800；七楼估算约S$25.16M | 二楼15,285 SQFT / 1,420.0 SQM；七楼16,661 SQFT / 1,547.9 SQM | 单位面积成本低；位置偏、车道共享 |
价格沿用此前确认方案，并纳入今日更新；Mandai七楼总价为约1,510 PSF乘面积的估算，有兴趣后向发展商确认。不同面积口径及公共空间不能直接混用计算单价。
整栋长期持有优势明确，自用面积受现有租约限制。
整栋总楼面 26,287 SQFT / 2,442.1 SQM
本次唯一整栋出售方案，保留为长期资产配置重点；可将部分自用与现有出租收入并行考虑。
整栋买入不代表整栋可立即腾空自用，尤其二楼受2029年租期约束。
下一步 取得完整租约表、三楼未出租部分与四楼面积，按实际可交付空间规划业务。
永久地契与高顶，但实际可用面积明显小于销售面积。
销售面积 7,201 SQFT / 669.0 SQM
总购置金额较低，永久地契、高顶及两单位同层的布局，适合较紧凑的生产规模。
此前买家认可的是7,201平方尺销售面积；应以约4,000平方尺实际可用空间重新检视生产线、仓储及办公室配置。
下一步 取得面积分项表及尺寸图，按实际可用面积安排设备。共同使用的区域不计作私人产权面积。
约200米至大成地铁站，二楼整层仍可购买。
二楼四单位合计 7,081 SQFT / 657.8 SQM
面积说明：本次销控表四单位相加为7,081平方尺；此前网页约7,083平方尺。本报告按本次单位表汇总。成本图印刷部分为四楼示例，非二楼实测面积。
地铁便利度突出，整层购置金额须结合自身投入计划评估；混合用途的灵活性值得进一步结合业务流程研究。
展示资料将公共空间计入“有效单价”分母；公共区域不等同私人生产面积或独占空间。
下一步 按二楼实际产权范围评估生产动线，并落实所需混合用途、公共区域使用安排及交付时间。
靠近大成地铁站，四、五、六楼均有整层可购买。
四／五楼各 8,844 SQFT / 821.6 SQM
整层选择较多、区位靠近大成地铁站，约822至980平方米的生产规模可作不同方案对比。
接近完工仍需结合正式交付时间安排装修及投产；四楼花园属公共空间，五楼挑空不增加可用面积。
下一步 在四、五、六楼之间按生产面积、总价与交付时间比较，重点核对设备进场、装卸及单位之间的连接方案。
整层面积较大、单价有优势，但区位及独立性需权衡。
二楼 15,285 SQFT / 1,420.0 SQM
永久地契、较大整层面积及较低单位面积成本，适合重视空间规模与成本控制的食品企业。
七楼单价低于其他主要整层方案，但总价并非五个项目中最低。较偏区位与共用车道，不利于强调独立性及专属动线的经营需求。
下一步 先评估车道共享是否可接受，再结合运输、人手通勤及七楼发展商报价作选择。
建议先明确实际可用面积、是否必须独立出入、可接受投产时间，再比较总购置金额与装修设备投入。
联系 Cai Shen · +65 8825 1010 ↗本次依次为48 Tagore Lane、在附近走访的206 Tagore Lane，以及15 Bukit Batok Street 22。联系人：Cai Shen。
| 项目 | 范围与地契 | 叫价 · SGD | 楼面面积 |
|---|---|---|---|
| 48 Tagore Lane | 永久地契 · B1有地厂房 | S$14,800,000 | 约6,500 SQFT / 603.9 SQM |
| 206 Tagore Lane 当天在附近走访 | 永久地契 · 重建方向 | S$9,000,000 | 约6,262 SQFT / 581.8 SQM |
| 15 Bukit Batok Street 22 | 整栋 · 30年地契自2021年起 | S$14,988,888 | 约59,148 SQFT / 5,493.8 SQM |
按当天项目顺序整理；第二处为在附近走访。资料参数与现场观察分别呈现。
48 Tagore Lane · Upper Thomson
永久地契 · B1有地厂房角头位置与永久地契，重点考察独立出入及实际使用空间。
楼面约 6,500 SQFT / 603.9 SQM
永久地契 · 角头有地厂房
永久地契及角头布局，适合比较长期持有价值、独立性与自用空间配置。
核对产权范围、土地面积、可交付空间及食品加工用途批准。容积率不等于现有建筑面积或已批准重建方案。
206 Tagore Lane · Upper Thomson
永久地契带建筑地块 · 重建方向永久地契、较低总价，可研究自用基地与重建方案。
楼面约 6,262 SQFT / 581.8 SQM
永久地契 · 带建筑地块
永久地契与S$900万总价，可作为长期持有、改造或重建的比较方案。
现有建筑楼龄及食品厂房批准用途须核对。宿舍仅属申请潜力；现有净可用面积及交付范围须核对。
15 Bukit Batok Street 22, Singapore 659586
整栋JTC工业楼 · B12021年TOP的现代整栋工业楼，较大面积的整栋选择。
楼面约 59,148 SQFT / 5,493.8 SQM
叫价约S$1,498.9万，楼面规模较大且楼龄约五年，重点比较总投入、剩余地契及可交付自用范围。
先核对剩余地契、现有租约及可腾空面积。广告宿舍为未来申请潜力，不能当作现有宿舍批准。
星期六 · 2026年11月7日。按本次安排复看三处，集中比较可用面积、交付、自用独立性及总投入。
比较整栋与整层、实际生产空间、租约和交付条件。预约看房请联系 Cai Shen。
Propell Building · Singapore 659586
整栋工业楼 · B1 · JTC租赁地契整栋规模、电力与装卸设施，适合进一步评估集中生产及仓储。
楼面约59,134 SQFT / 5,493.7 SQM
土地约23,654 SQFT / 2,197.5 SQM
较大的独立楼宇规模、较高电力配置及现成装卸配套，可集中研究企业自用与部分出租的空间分配。
落实买方业务与JTC转让条件、现有租约及回租安排。B1属性不能直接当作食品加工工序批准。
现场张贴平面图的荷载须按具体楼层及区域核对。
9 Harrison Road
Tai Seng · 四／五／六楼整层靠近大成地铁站，四、五、六楼此前均有整层方案。
四／五楼各 8,844 SQFT / 821.6 SQM
整层选择较多、区位靠近大成地铁站，约822至980平方米的生产规模可作不同方案对比。
接近完工仍需结合正式交付时间安排装修及投产；四楼花园属公共空间，五楼挑空不增加可用面积。
下一步 在四、五、六楼之间按生产面积、总价与交付时间比较，重点核对设备进场、装卸及单位之间的连接方案。
约200米至大成地铁站，重点复看二楼整层方案。
二楼四单位合计 7,081 SQFT / 657.8 SQM
面积说明：本次销控表四单位相加为7,081平方尺；此前网页约7,083平方尺。本报告按本次单位表汇总。成本图印刷部分为四楼示例，非二楼实测面积。
地铁便利度突出，整层购置金额须结合自身投入计划评估；混合用途的灵活性值得进一步结合业务流程研究。
展示资料将公共空间计入“有效单价”分母；公共区域不等同私人生产面积或独占空间。
下一步 按二楼实际产权范围评估生产动线，并落实所需混合用途、公共区域使用安排及交付时间。
确认首选物业与楼层、实际可用面积、租约限制、可进场时间，以及报价和改造预算。
联系 Cai Shen · +65 8825 1010 ↗整栋购置方向，加上Tampines租赁比较方案。看房尚待安排，未列作已确认预约。
| 项目 | 范围 | 报价／租金 · SGD | 现有楼面 |
|---|---|---|---|
| 29 Changi South Street 1 | 两层整栋 · B2厂房兼仓库 | S$12,800,000 | 49,693 SQFT / 4,616.6 SQM |
| 46 Woodlands Terrace | 有地食品厂房 · B2 | S$6,900,000 | 16,777 SQFT / 1,558.6 SQM |
| Chin Bee Drive · 食品厂房 | 六层单一用户工业楼 · B2 | S$25,000,000 | 88,034 SQFT / 8,178.6 SQM |
| 35 Tampines Street 92 | 轻工业 · 租赁比较方案 | 公开页面未列租金 | 整栋总面积 96,132 SQFT / 8,931.0 SQM 非当前可租面积 |
资料整理：2026年11月6日。报价为公开销售资料；不代表已确认仍售或已获预约。B2分区不等同特定食品加工工序获批。
东部大地块，空置交付方向，适合研究业务集中布局。
楼面 49,693 SQFT / 4,616.6 SQM
较大土地与空置交付条件，值得现场比较独立性和改造空间。
食品生产用途、JTC转让条件、设备配置及改造成本须核对。并非已确认食品加工许可或新交房项目。
较低购置总价，已有冷冻及冷藏设施方向。
楼面 16,777 SQFT / 1,558.6 SQM
适合优先评估冷链设施再利用与较低总购置成本。
核对后30年续期是否落实、剩余地契、交付状况及冷库设备状况；潜在扩建需获批准。
公开房源资料图片；设备及装修仅反映照片拍摄时状况，不代表随物业出售。一楼平面图保留原资料，细部尺寸须以清晰正式图纸核对。
大规模生产与仓储布局，车道可直达二楼。
楼面 88,034 SQFT / 8,178.6 SQM
六层单一用户工业楼 · B2
适合有较大生产、仓储及人货分流需求的企业现场评估。
核对详细门牌、地契、现有租约、可腾空范围、货梯参数及食品生产批准范围。
35 Tampines Street 92, Singapore 528880
租赁比较方案 · 轻工业东部已投入运营的工业物业，可比较租赁与购置方案。
整栋总楼面／净可出租总面积
96,132 SQFT / 8,931.0 SQM
已有工业及装卸配套，可比较东部租赁选址与整栋购置的投入。
先核对当前可租楼层、面积、租金和交付日，再核对食品加工用途及设备条件。
四个项目分别比较生产面积、独立性、冷链设施、物流与地契。
联系 Cai Shen · +65 8825 1010 ↗